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- Aide à l’achat pour les primo-accédants
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La Ville de Sète a mis en place une aide financière dédiée aux primo-accédants souhaitant s’installer durablement sur le territoire. Face à la flambée des prix immobiliers et aux difficultés croissantes d’accès à la propriété, cette initiative vise à offrir un coup de pouce décisif pour permettre aux habitants de vivre là où ils travaillent.
Dans un contexte où la rareté du foncier et la hausse continue des prix du logement rendent l’acquisition de biens immobiliers de plus en plus difficile, la municipalité de Sète a décidé d’agir. Ce dispositif, acté en juin 2024, est destiné aux primo-accédants répondant à certains critères et permet de faciliter l’accès à la propriété.
Les montants de cette aide varient de 4 000 à 7 000 euros en fonction du type de bien et du nombre de pièces, avec des dispositifs spécifiques pour les primo-accessions sociales et maîtrisées (PSLA et BRS). Les critères d’éligibilité sont les suivants :
Cette aide permettra de compléter l’apport personnel nécessaire à l’obtention d’un prêt immobilier, ouvrant ainsi la voie à l’accession à la propriété pour les jeunes familles.
Cette mesure fait partie d’un plan global de la Ville visant à garantir un accès plus équitable au logement pour les Sétoises et Sétois, tout en favorisant la mixité sociale. À titre d’exemple, dans le nouveau quartier «Rive Sud», sur les 202 logements livrés depuis janvier 2024, 70 ont bénéficié de cette primo-accession, permettant à de nombreuses familles d’accéder à des logements à des prix plus abordables, plafonnés à 3 300 €/m², contre 4 700 €/m² en accès libre pour des biens identiques.
Afin de garantir un accès plus large à la propriété, la municipalité de Sète a également demandé aux promoteurs de proposer des logements à prix maîtrisés, en dessous des prix du marché. Cette exigence, imposée pour toutes les nouvelles opérations de plus de 10 logements, a été formalisée dans une lettre adressée aux opérateurs immobiliers en 2024.
L’objectif est de fixer un pourcentage de logements en accession abordable dans chaque nouveau projet, avec des prix plafonnés bien en deçà de ceux du marché libre.
La révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) permettra d’inscrire dans le marbre ces nouvelles exigences. Ainsi, pour la future zone d’aménagement de l’entrée Est, partie Nord, 30 % des logements seront sociaux, 30 % seront en accession abordable et 40 % en accès libre. Ces mesures visent à éviter la spéculation et à offrir des solutions durables aux jeunes actifs et primo-accédants.
Depuis 2001, sous l’impulsion du maire François Commeinhes, la Ville de Sète a déployé un vaste plan de rénovation des logements. À son arrivée, la situation était préoccupante : 44 % des logements étaient jugés indignes et 20 % étaient vacants. Une mobilisation totale a été engagée pour redonner de la dignité aux quartiers anciens et offrir des logements décents aux Sétoises et Sétois. Depuis lors, plus de 3 000 logements ont été réhabilités en centre-ville, et la proportion de logements insalubres est tombée à 12 % en 2022.
Le développement du logement social a été un pilier majeur de cette transformation. En 2024, la ville compte plus de 4 000 logements sociaux, contre 2 000 en 2001. Sète poursuit aujourd’hui cette politique en cherchant à répondre aux nouveaux enjeux de mixité sociale et de lutte contre la spéculation immobilière, tout en facilitant l’accès à la propriété pour les jeunes ménages.
